在房地产市场中，开发商的营销策略往往是吸引购房者注意力的关键。然而，这些策略背后可能隐藏着一些潜在风险，购房者在做出决策前应当充分了解这些风险。

　　过度承诺与实际交付不符：许多开发商为了促销，可能会在广告中做出各种吸引人的承诺，如豪华的配套设施、优越的地理位置或是未来的增值潜力。然而，实际交付时，这些承诺可能无法完全兑现，导致购房者感到失望，甚至面临法律纠纷。

　　价格策略的陷阱：开发商有时会采用“低开高走”的价格策略，即初期以较低的价格吸引购房者，随后逐步提高价格。这种策略可能会导致早期购房者感到被欺骗，同时也可能引发市场的不稳定。

　　预售制度的风险：在预售制度下，购房者在房屋尚未建成时就需要支付大部分或全部房款。这种情况下，如果开发商资金链断裂或项目管理不善，可能导致项目烂尾，购房者将面临巨大的经济损失。

　　隐藏费用的披露不足：在购房过程中，开发商可能会在合同中隐藏一些额外费用，如物业管理费、维修基金等。这些费用在购房初期可能不被重视，但随着时间的推移，它们可能会成为购房者的一大负担。

　　市场波动的影响：房地产市场的波动性较大，开发商的营销策略可能会受到市场波动的影响。例如，在市场低迷时期，开发商可能会通过降价促销来刺激销售，但这可能会影响早期购房者的利益，导致市场信心下降。

　　为了帮助购房者更好地理解这些风险，以下是一个简单的表格，总结了上述风险及其可能的影响：

购房者在选择房产时，应当仔细研究开发商的营销策略，了解其背后的潜在风险，并寻求专业意见，以确保自己的利益得到最大程度的保护。